4月26日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区土地出让公告，共计 8宗 商品住宅用地。总出让土地面积约27.4215公顷（411.3225亩），总计容建筑面积667622.4㎡，总起价约48亿元，将于 2023年5月29日上午 全部出让。

(资料图片仅供参考)

本次出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策；鄞州区YZ09-04-j1地块、鄞州区JD08-G3-1-C地块的住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。

此外，本次土拍仍沿用“限地价、限房价、摇号”方式，设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时以价高者得；当土地竞价达到上限价格时，进入摇号环节，通过摇号的方式确定竞得入选人。

今日，我们将围绕奉化1宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。

奉化区共推出 1宗 用于安置的商品住房用地 ，土地面积共计约 1.2636公顷（折合约18.954亩），计容建筑面积约25272㎡ ！

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01 奉化区FH33-02-05地块

地块基本信息 【安置】

地块位于西坞街道，出让面积12636㎡（折合约18.954亩）；计容建筑面积约 25272 ㎡；1.0<容积率≤2.0；建筑密度：30%；绿地率：30%；建筑高度：住宅27≤H≤54m。规划用途为 用于安置的商品住房用地 。

图片拍摄：搜地网络

❖ 地块起价 3032.64 万元，起始楼面价 1200 元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价3482.64万元，上限楼面价1378元/㎡ 。 将于2023年5月29日9时30分迎来土拍 。

❖ 本地块实行“ 限地价、摇号 ”方式，拍卖出让。

❖ 项目开发建成后，住宅用房、商铺和非人防车位须全部定向销售给政府指定对象，住宅销售均价为7800元/平方米，商铺销售均价为7800元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个。竞得人须在签订出让合同前与宁波市奉化区签订《奉化区FH33-02-05地块开发建设监管协议》，本地块开发、建设、销售、违约责任等按该协议执行。

❖ 本地块带规划设计方案出让，开发建设和配套要求按《奉化区FH33-02-05地块规划条件》和规划设计方案落实。其中，按要求配建的室内体育场馆、婴幼儿照护设施等建成后无偿移交给奉化区西坞街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

市场简析：

❖ 2020年以来，地块周边成交3宗涉宅地，2020年7月27日宝龙所拿奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块成 交距离、时间最近，成交楼面价约7170元/㎡，溢价率35.283%。

图片制作：搜地网络

地块距离奉化站不足1.5公里，周边拥有尚桥小学， 周边新房销售均价约在17000-18000元/㎡左右，板块二手房均价约在16000元/㎡区间。